2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 375.000
Sanierte Eigentumswohnung direkt bei der U1 Troststraße
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.858/m². Verfügbar ab 01.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77 m²
- Nutzfläche
- 77,2 m²
- Zimmer
- 2
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Referenznummer
- 25246B33
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 375.000
- Preis pro m²
- € 4.858/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine umfassend sanierte Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage des 10. Bezirks - nur wenige Gehminuten von der U1 Troststraße entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine praktische Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlights Umfassend saniert Neue Einbauküche Neues Badezimmer Neue Elektrik Neue Gastherme Neue Böden Neue Innentüren Heller Wohnbereich Praktischer Abstellraum Sofort bezugsfertig Ideal als Anlagewohnung oder Eigenheim Raumaufteilung Vorraum Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett (ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer) Separate Küche mit neuer Einbauküche Neues Badezimmer Separates WC Abstellraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur U1 Troststraße . Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung erreicht man die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche andere Bezirke in kurzer Zeit. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: U1 Troststraße Buslinien Penny, SPAR, EUROSPAR und weitere Supermärkte Bäckereien und Restaurants Apotheke Magistratische Einrichtungen Kindergärten Volksschule Mittelschule AHS HTL Ärzte und Banken Parks und Grünflächen Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Anleger Die Wohnung entspricht der Kategorie A und erfüllt somit die Voraussetzungen für die Vermietung zum angemessenen Hauptmietzins . Dadurch bietet sie attraktive Vermietungsmöglichkeiten und stellt insbesondere für Anleger eine interessante Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Durch die gefragte Lage direkt an der U1, die vollständige Sanierung und die optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 108.4 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 15 684 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 187.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 534 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.567 / Monat
bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.250
Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 459 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 850 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.858/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 850 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von AXIOM Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten