2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 249.000
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.557/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A0237A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 3.557/m²
Beschreibung
(Bitte keine Makler) Direkt von Eigentümer Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage & Lift zum Verkauf steht eine sehr schöne und optimal geplante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 mz in einem ruhigen und sehr gepflegten Neubau in 1974 gebaut Die Wohnung ist komplett getrennt begehbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein Zimmer bietet einen direkten Zugang zur ca. 6 m? großen Loggia (Balkon), die zum Entspannen einlädt. Highlights der Wohnung: • 2 Zimmer, komplett getrennt begehbar • Sehr gute Raumaufteilung • Wohnfläche: ca. 68 m2 • Loggia/Balkon: ca. 6 m2 • Separate Küche • Badezimmer und WC getrennt • Elektrische Jalousien an allen Fenstern • zentral Heizung (fernwärme) Wohnhaus • Lift im Gebäude • Eigenes großes Garagenabteil inklusive • Kellerabteil inklusive BK. Rücklage 62,10€ Betriebskosten 146,49€ Warmwasserakonto 57,02€ Heizkostenakonto 93,31€ Gesamt EUR 358,92 brutto € Garagen BK 41,81 Brutto € Das Wohnhaus ist sehr ruhig, gut betreut und ideal für Personen, die Wert auf Komfort und Lebensqualitat legen. Bei Interesse stehe ich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Die Garage ist nicht im Preis inkludiert* Die kostet 24000€ Bitte keine Makler. Lage U1 600 m Schule 250 m Kindergarten 270 m Straßenbahnen und Bus 400 m Supermarkt 400 m Apotheke 550 m Sonstiges Der Wohnung ist bis 1.1.2028 vermietet Miete mit Bk 1250€ Ohne Garage, die ist momentan nicht vermietet Der aktuelle Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt 64.830,99
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Siccardsburggasse 49, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 124.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.040 / Monat
bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.454
Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 095 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.557/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Josef
Privatverkauf