4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79 m², € 560.000

Vintage Altbau-Vibes im 9. Bezirk - ruhig, charmant & voller Möglichkeiten

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. CAC567F3

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 79 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.089/m².

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€ 560.000€ 7.089/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CAC567F3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 560.000
Preis pro m²: € 7.089/m²

Beschreibung

Diese gemütliche 4-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Alsergrund verbindet klassischen Wiener Charme mit jungem urbanem Lifestyle - ideal als Zuhause für junge Familien und Paare sowie als Zweitwohnung in der Stadt oder Studentenwohnung. Auf rund 79 m² erwarten Sie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eine ausgewogene Mischung aus Altbau-Flair, Gemütlichkeit und City-Life. Besonders macht die Wohnung das großzügige Vorzimmer, das aktuell als entspannter Ess- und Wohnbereich genutzt wird - ein gemütlicher Spot für lange Dinnerabende, Homeoffice-Tage oder entspannte Stunden mit Freund*innen. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Workspace oder Kreativraum nutzen und bieten dadurch zahlreiche Möglichkeiten - egal, ob als stylische Stadtwohnung, WG oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, ein ausreichend großes Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die an manchen Stellen renovierungsbedürftige Wohnung vermittelt eine besonders gemütliche, urige und vintage-inspirierte Atmosphäre. Hier spürt man sofort den besonderen Charakter und die Geschichte einer Wiener Altbauwohnung, die sich auch heute noch generationsübergreifend großer Beliebtheit erfreut. - Wohnfläche: ca. 79 m² - Zimmeranzahl: 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume nutzbar sind. - Lage: 2. Stock eines klassischen Gründerzeithauses im 9. Bezirk. - Besonderheit: Großzügiges Vorzimmer, das aktuell als Ess- und Wohnbereich dient. - Außenbereich: Zwei begrünte Innenhöfe als Ruheoasen. - Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig mit uriger Vintage-Atmosphäre. - Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahn) und Nähe zum Servitenviertel sowie zum Donaukanal. - Lift: Aktuell nicht vorhanden, ein Zubau wird jedoch geprüft.

Energieausweis

HWB: 116 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 140.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.340 / Monat

bei € 112.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.760

Grunderwerbsteuer € 19.600 + Grundbucheintragung € 6.160 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 053 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79 m², € 560.000

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Beschreibung

Energieausweis

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