3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91 m², € 615.000

Vereinsstiege/Stilhaus/Eckwohnung

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 019FDC18

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1902. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.758/m².

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€ 615.000€ 6.758/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1902
Referenznummer: 019FDC18

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 615.000
Preis pro m²: € 6.758/m²

Beschreibung

Einzigartige Altbaukulisse! Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Altbauwohnung in beliebter Lage des 9. Bezirks, nahe der Vereinsstiege bzw. in Gehdistanz zur U6 Station Nußdorfer Straße. Die Wohnung liegt im Mezzanin (ca. 2.Liftstock) eines Stilhauses. Sie besteht aus 3 geräumigen Zimmern, einer zweizeiligen Küche (rechte Seite wurde 2012 erneuert) mit sämtlichen Geräten sowie Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche (Renovierung 2012), separatem WC, einem Vorraum und einem kleinen Gang. In den Wohnräumen ist Fischgrätparkett verlegt. Die Innenfenster wurden 2012 gegen Zweischeibenglas getauscht. Im selben Jahr wurde eine einbruchhemmende Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 4 eingebaut. Die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Gastherme (ca. 2008). Die Vorschreibung inklusive Rücklage beläuft sich auf derzeit EUR 285/Monat. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei genutzt. Die Möblierung kann kostenfrei übernommen werden. Die Fassade des Hauses ist aufwendig gegliedert. Das Entree ist repräsentativ gestaltet und verfügt über Postboxen. Der Energieausweis vom 15.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 104,3 kWh/m²a, fGEE 2,77. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Energieausweis

HWB: 104.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 205.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.570 / Monat

bei € 123.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.290

Grunderwerbsteuer € 21.525 + Grundbucheintragung € 6.765 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 787 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91 m², € 615.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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