3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 110 m², € 679.000
Renovierte Dachgeschosswohnung - PROVISIONSFREI !!
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.173/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FBD51
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 679.000
- Preis pro m²
- € 6.173/m²
Änderungshistorie
16.08.2026
Preis: € 650.000→€ 679.000
16.08.2026
Preis pro m²: € 5.909/m²→€ 6.173/m²
Beschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung (DG- Maisonettewohnung) im Herzen des 9. Bezirks mit ca 110 m² (lt. Einreichplan) und großem Kellerabteil. Im Eingangsbereich führt ein Flur zur Gästetoilette mit Waschbecken, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank. Der offene Wohnbereich auf der unteren Ebene beeindruckt mit hohen Fenstern und Lichtspots und geschliffenem Parkettböden. Eine neue Maßküche (2022) mit großem Induktionsherd und Markengeräten sowie einer LED-Beleuchtung sorgt für modernen Wohnkomfort. Im oberen Geschoss bieten zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Bad und zweiter Toilette viel Raum zum Entspannen. Große Dachfenster (VELUX) mit Rollläden garantieren optimalen Lichteinfall. Sehr moderate Heizkosten! Highlights zusammengefasst: * Wohnfläche: Ca. 110 m² auf zwei Ebenen * Zimmer: 3-4: ein offener großzügiger Wohnbereich, 2 weitere Zimmer auf der zweiten Ebene * Entwurf vom Architekten für eine Erweiterung auf 4 Zimmern liegt vor ! * Stockwerk: 3. Stock + Dachgeschoss - letzter Liftstock * Ausstattung: Neue Maßküche (2022), geschliffene Parkettböden, große Dachfenster mit Rollläden * Extras: ein Badezimmer mit Fenster und WC, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil * Baujahr Dachgeschoß: 1990 * Lage: Fußnähe zu U6, U4 und Straßenbahn Diese Dachgeschoss-Maisonette ist ideal für all jene, die urbanes Leben mit moderner Wohnqualität verbinden möchten. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern! Wohnungfläche: ca. 110 m2 + großes Kellerabteil Bezug: ab sofort Kaufpreis: EUR 679.000 Bei konkretem Interesse sende ich Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Ideal für kleine Familien, ANLEGER oder als WG (Wohngemeinschaft) o Sehr hohe Rücklagen im Reparaturfond ! o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten etc... ACHTUNG: Diese Wohnung soll AUSSCHLIESSLICH PRIVAT verkauft werden - ich bitte deshalb ALLE Makleranfragen zu unterlassen - vielen Dank !
Energieausweis
- HWB
- 94.4 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Nußdorfer Straße 86, 1090, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.173/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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