11-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 320,77 m², € 3.990.000

Penthouse mit einzigartigem Blick auf die Votivkirche

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 81BD337D

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 320,77 m² Wohnfläche, 11 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.439/m².

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€ 3.990.000€ 12.439/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 320,77 m²
Zimmer: 11
Referenznummer: 81BD337D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.990.000
Preis pro m²: € 12.439/m²

Beschreibung

Highlights Bestlage Unverbauter Blick auf Votivkirche und Innere Stadt Große Dachterrasse mit einzigartigem Stadtblick Wunderschönes Gründerzeithaus Dachgeschoss über zwei Wohnebenen Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar am Rooseveltplatz. Die Lage in der Günthergasse garantiert eine ruhige Seitenlage bei gleichzeitiger direkter Anbindung an das Stadtzentrum (1. Bezirk). Die Umgebung ist durch repräsentative Architektur der Gründerzeit sowie die Nähe zur Universität Wien und dem Schottentor geprägt. Die ca. 320,77 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten historischen Zinshauses. Die Raumkonfiguration ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Optionen für eine individuelle Grundrissgestaltung. Absolutes Highlight ist die ca. 63 m² große Dachterrasse, die eine unverbaute Sichtachse auf die Votivkirche, Stephansdom und das urbane Panorama Wiens bietet. Ausstattung Dachterrasse Klimaanlage (teilweise) Fußbodenheizung (teilweise) Gasetagenheizung Kamin Parkettboden (teilweise) Terracotta Fliesen (teilweise) Personenaufzug Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Verkehrsknoten Schottentor (U-Bahn Linie U2, die Straßenbahnlinien 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 & D und Buslinien 1A & 40A) Das urbane Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und exklusiven Boutiquen. Die Innere Stadt mit dem Graben und Stephansplatz sind nur einen Spaziergang entfernt. Die nahe gelegene Ringstraße mit ihren zahlreichen Grünflächen laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U2 Straßenbahn: 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 & D Bus: 1A, 40A

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 87.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 362.727

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 16.673 / Monat

bei € 798.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 183.540

Grunderwerbsteuer € 139.650 + Grundbucheintragung € 43.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

93 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

11-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 320,77 m², € 3.990.000

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Energieausweis

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