3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 289,47 m², € 3.763.000

Repräsentative Altbauresidenz nahe dem 1. Bezirk - 289 m² in Toplage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 019FF642

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 289,47 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1918. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.000/m².

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€ 3.763.000€ 13.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 289,47 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1918
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF642

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.763.000
Preis pro m²: € 13.000/m²

Beschreibung

Repräsentative Altbauresidenz nahe dem 1. Bezirk - 289 m² in Toplage Grenzend am 1. Wiener Bezirk befindet sich dieses beeindruckende Altbauobjekt mit einer Gesamtfläche von rund 289,47 m². Die Immobilie liegt in einem prachtvollen, gepflegten Gebäude und verbindet klassische Wiener Architektur mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt ist eine Seltenheit am Markt, aufgrund der Größe und Toplage. Die Liegenschaft vereint exklusive Lage, großzügige Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Ruhe trotz zentraler Umgebung. ⸻ Mögliche Nutzungskonzepte Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als: * Luxus-Aparthotel * Botschaftsresidenz * Internationaler Unternehmensstandort * Private Klinik oder Praxis * Exklusive Wohnresidenz ⸻ Eckdaten: * Salon: 53,59 m² * Drei große Zimmer: 34,63 m², 49,30 m² und 28,33 m² * Separate Küche: 37,75 m² * Vorraum: 29,15 m² * Garderobe: 19,14 m² * Zwei Abstellräume: 5,10 m² und 2,79 m² * Wirtschaftsraum: 9,40 m² * Großes Badezimmer: 11,81 m² * 3 separate WCs * Gang: 1,66 m² Die Immobilie befindet sich in einem Wiener Altbau und wurde umfassend kernsaniert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während die Kombination aus historischem Altbau und moderner Ausstattung ein besonders Ambiente schafft. Derzeit werden drei Räume als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt, während die weiteren Räume als Garderoben, Abstellflächen oder Funktionsräume dienen. Kaufpreis: EUR 3.763.000 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Tröscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 67.1 kWh/m²a

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 1.254.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 15.724 / Monat

bei € 752.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 173.098

Grunderwerbsteuer € 131.705 + Grundbucheintragung € 41.393 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

97 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 289,47 m², € 3.763.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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