3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 379.000
Ihre Investmentchance: WG-tauglicher 3-Zimmer-Altbau in bester Uni-Lage
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1886. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.922/m². Verfügbar ab 24.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1886
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 24.08.2026
- Referenznummer
- 01A033D2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 379.000
- Preis pro m²
- € 4.922/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ideal geschnittene 3 Zimmer WG-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,83 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus nahe der FH Wien und der Medizinisches Universität Wien. Dank der drei separat begehbaren Zimmer und der guten U-Bahn-Anbindung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Wohngemeinschaft und bietet zugleich attraktives Potenzial als Anlage- und Vermietungsobjekt. Die gut geschnittenen Zimmer können jeweils als private Wohn- und Schlafbereiche genutzt werden und bieten ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank. Die separate Küche dient als gemeinschaftlicher Bereich und verfügt über ausreichend Stauraum sowie modernen Küchengeräten. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und der typische Wiener Altbaucharakter verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus WG-tauglicher Raumaufteilung, separater Begehbarkeit aller Zimmer und guter öffentlicher Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Fokus auf WG-Vermietung besonders interessant.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 112 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 15 861 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 126.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 780 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.584 / Monat
bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.434
Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 262 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 031 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.269/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.922/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 031 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.269/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 625 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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