2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,13 m², € 349.000
Gemütlicher Altbau | Hohe Räume | Gewerbe möglich
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 59,13 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1906. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.902/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 59,13 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1906
- Referenznummer
- 66EB2E02
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.000
- Preis pro m²
- € 5.902/m²
Beschreibung
Nutzung als Praxis - Ordination - Büro ist möglich - weitere Einheiten im Haus verfügbar Helle Altbauwohnung im 2. Stock mit westseitiger Ausrichtung Nähe U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorfer Straße, tolle Raumaufteilung mit Umbaupotenzial auf 2 Schlafzimmer mit Wohnküche, hohe Räume Top 9 im 2. Stock - ca. 59,13m² - Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mir Einbauküche, Bad mit duche, extra Toilette Direkt beim zukünftig größten Bildungscampus Österreichs (Areal der ehemaligen WU-Wien) schönes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade - weitere Gewerbeflächen und Wohnungen im Haus verfügbar Weitere Informationen oder Terminvereinbarung zur Besichtigung gerne unter [entfernt] möglich monatliche Hausbetriebskosten ca. EUR143,77 zuzüglich gesetzlicher Instandhaltungsrücklage Energieklasse F/E Nebenkosten bei Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.902/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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