2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 299.670

Altbauklassiker im 9. Bezirk - 2-Zimmer-Wohnung mit Lift

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 019FBCEE

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1898. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.993/m².

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€ 299.670€ 5.993/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1898
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FBCEE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.670
Preis pro m²: € 5.993/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine charmante, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten/ sanierten Altbaus in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Dank der kompakten, gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlagewohnung. Eckdaten im Überblick Adresse: Lichtensteinstraße 129/14, 1090 Wien Wohnfläche: ca. 50 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. Liftstock Gebäude: Altbau (saniert) Zustand Wohnung: saniert / bezugsfertig Lift: vorhanden Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Separate Küche oder Wohnküche (je nach Ausführung) Badezimmer WC Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Altbauaufteilung mit angenehmen Proportionen und guter Nutzbarkeit. Ausstattung & Zustand Hochwertige Bodenbeläge NEU Gepflegtes Stiegenhaus Lift vorhanden Fazit Eine stilvolle Altbauwohnung in Toplage des 9. Bezirks , die durch ihren sanierten Zustand, die kompakte Größe und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Ein ideales Objekt für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Wiener Flair verbinden möchten. Finanzierung & Beratung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Wohnungskaufs . In Zusammenarbeit mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner erstellen wir individuelle Finanzierungslösungen , abgestimmt auf Ihre persönliche Situation - inklusive Berücksichtigung möglicher Sanierungskosten. Von der Erstberatung bis zur finalen Abwicklung erhalten Sie kompetente Unterstützung aus einer Hand - transparent, effizient und zuverlässig. Kontakt & Besichtigung Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.835

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.252 / Monat

bei € 59.934 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.784

Grunderwerbsteuer € 10.488 + Grundbucheintragung € 3.296 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 537 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 299.670

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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