3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 145,66 m², € 2.330.560
Exklusives Wohnen im 9. Bezirk mit Dachterrasse und Loggia
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 145,66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 145,66 m²
- Nutzfläche
- 195,16 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 79735AF0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.330.560
- Preis pro m²
- € 16.000/m²
Beschreibung
TOP 23 Auf rund 145,66 m² Wohnfläche sowie 49,50 m² Freiflächen genießen Sie exklusiven Wohnkomfort über zwei Ebenen. Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, einem großzügigen Schrankraum, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer beeindruckenden Wohnküche mit rund 57 m² . Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur 9,54 m² großen Loggia , die den Wohnbereich harmonisch erweitert. Im oberen Dachgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Von dieser Ebene gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und weiter auf die private Dachterrasse - ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 98%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 776.853
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 9.739 / Monat
bei € 466.112 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 107.206
Grunderwerbsteuer € 81.570 + Grundbucheintragung € 25.636 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
283 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 16.000/m² damit 120% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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