4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 174,73 m², € 2.795.680
Exklusive Maisonette mit großzügigen Freiflächen und Master-Suite
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 174,73 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 174,73 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 09E7D707
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.795.680
- Preis pro m²
- € 16.000/m²
Beschreibung
TOP 24 Auf rund 174,73 m² Wohnfläche erwartet Sie luxuriöser Wohnkomfort über zwei Ebenen. Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, einem separaten WC sowie zwei praktischen Abstellräumen. Das Highlight bildet der elegante Masterbereich mit begehbarem Schrankraum und einem exklusiven En-suite-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 12,62 m² großen Balkon . Zwei weitere helle Zimmer mit großzügigen Fensterflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das obere Dachgeschoss beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt Küche auf rund 60 m² . Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen dem Wohnbereich ein einzigartiges Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein separates WC. Von der 7,22 m² großen Terrasse führt eine Treppe auf die private 24,64 m² große Dachterrasse - ein exklusiver Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer des 9. Wiener Gemeindebezirks. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 16.000/m² damit 120% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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