3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 156,45 m², € 2.503.200
Elegante Dachgeschoss-Maisonette mit großzügiger Wohnküche und Loggia
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 156,45 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 156,45 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 03BBA5A9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.503.200
- Preis pro m²
- € 16.000/m²
Beschreibung
TOP 22 Auf rund 156,45 m² Wohnfläche sowie einer 12,63 m² großen Loggia erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen und einer erstklassigen Ausstattung. Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Schrankraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit rund 62,58 m² , die durch großzügige Fensterflächen mit herrlichem Blick über die charakteristischen Wiener Zinshäuser beeindruckt. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Im zweiten Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Große Glasflächen sorgen auch hier für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohngefühl und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 98%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 834.400
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 10.460 / Monat
bei € 500.640 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 115.147
Grunderwerbsteuer € 87.612 + Grundbucheintragung € 27.535 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
227 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 16.000/m² damit 120% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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