4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 136,65 m², € 2.183.040
Ein Zuhause der Extraklasse im Herzen des 9. Bezirks
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 136,65 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.975/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 136,65 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- B09E14EF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.183.040
- Preis pro m²
- € 15.975/m²
Beschreibung
TOP 21 Diese außergewöhnliche Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 136,64 m² Wohnfläche sowie 30,25 m² Freiflächen . Die erste Wohnebene verfügt über drei Zimmer, ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein weiteres Duschbad en suite. Ein Zimmer bietet direkten Zugang zur westseitigen Loggia. Das obere Dachgeschoss bildet mit einer rund 38,61 m² großen Wohnküche das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen geräumigen Vorraum und einen praktischen Abstellraum. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die Terrasse, von der eine Treppe auf die Dachterrasse führt. Genießen Sie hier einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer des 9. Wiener Gemeindebezirks. Edle Materialien, eine hochwertige Ausstattung und die perfekte Verbindung aus Altbauflair und moderner Architektur verleihen dieser Immobilie einen exklusiven Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 15.975/m² damit 120% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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