4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 116 m², € 1.090.000

Dachgeschoss-Investment in Bestlage - 4 Zimmer mit Außenflächen

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. AECA37C9

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.397/m².

1 / 12

€ 1.090.000€ 9.397/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: AECA37C9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.090.000
Preis pro m²: € 9.397/m²

Beschreibung

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramaterrasse - langfristig vermietet Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint architektonische Eleganz mit großzügigen Freiflächen. Auf rund 116 m² Wohnfläche sowie einer ca. 39 m² großen Terrasse bietet die 4-Zimmer-Wohnung ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung und das Wohnen auf zwei Ebenen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist bis 31.12.2033 langfristig vermietet und generiert eine monatliche Miete von EUR 2.500. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 2,75 %, was dieses Objekt besonders für Anleger interessant macht, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Dachgeschoss-Residenz mit gesichertem Ertragspotenzial zu erwerben. Lage Die Liegenschaft in der Mariannengasse 17 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Universitätsviertel Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linien U6 und U2, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke rasch erreichbar sind. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken bestens gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Restaurants. Durch die Nähe zur Universität Wien, zur Medizinischen Universität sowie zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) ist der Standort besonders bei Studierenden, medizinischem Personal und Akademikern sehr beliebt.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mariannengasse 17, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 272.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.555 / Monat

bei € 218.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.140

Grunderwerbsteuer € 38.150 + Grundbucheintragung € 11.990 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

958 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 116 m², € 1.090.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?