2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,15 m², € 625.000

Attraktive, charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in bester Lage direkt in der Josefstadt!

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. 01A03315

Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 76,15 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.207/m².

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€ 625.000€ 8.207/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,15 m²
Nutzfläche: 85,29 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 1980
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03315

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 625.000
Preis pro m²: € 8.207/m²

Beschreibung

Wunderschöne, moderne Wohnung mit Balkon in der Josefstädterstraße Zum Verkauf gelangt eine moderne, gepflegte Wohnung mit ca. 76m² Wohnfläche und ca. 9m² Balkon/Loggia im 5. Liftstock. Die Wohnung liegt hofseitig, ganz ruhig und sonnig, und verfügt über einen großen Wohnraum mit offener Küche, einen Schlafraum, begehbare Garderobe. Des weiteren ein großzügiges Bad mit Wanne und ein WC extra. Der Balkon kann von Wohnzimmer und Schlafzimmer begangen werden, ist mit Pflanztrögen ausgestattet und dort findet sich auch das Klimagerät das rundum verbaut wurde, sodass es als Bar fungieren kann. Beide Räume sind klimatisiert. Die Wohnung ist teilmöbliert und wurde von einem Innenarchitekten geplant und hochwertig für eigene Bedürfnisse ausgestattet. Ein großzügiger Esstisch und einige kleinere Möbel, siehe Fotos, würden auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Diese Wohnung liegt in bester Lage in der Josefstädterstraße, mit all ihren Geschäften und Lokalen sowie dem Theater in der Josefstadt ganz in der Nähe. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Betriebskosten derzeit EUR 242,92.- Garage im Haus verfügbar! Kaufpreisvorstellung: EUR 625 000.-- Kaufpreis Garage: EUR 42 000.-- (Garage derzeit um EUR 180.--/mon. vermietet, 5,2% Rendite) Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 14.09. 2027! ) um netto EUR 933,71 (inkl. BK und Ust. EUR 1.270.-) Besichtigen sind aber derzeit unkompliziert möglich. Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter [entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Energieausweis

HWB: 44.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 15 819 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 312.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 725 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.612 / Monat

bei € 125.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.750

Grunderwerbsteuer € 21.875 + Grundbucheintragung € 6.875 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 753 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,15 m², € 625.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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