2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,87 m², € 364.000

Kleine grüne Oase - 2-Zimmer-Gartenwohnung - hofseitig,ruhig & zentral

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 019FFF79

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 52,87 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.885/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 364.000€ 6.885/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,87 m²
Zimmer: 2
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: 019FFF79

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 364.000
Preis pro m²: € 6.885/m²

Beschreibung

Die rund 53 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Ausrichtung in den Innenfof eines gepflegten Neubaus. Die Wohnanlage präsentiert sich in gutem Zustand, die Wohnung selbst punktet mit praktischer Raumaufteilung und heller Atmosphäre und einem ca. 29 m² großem Garten. DIE DETAILS IM ÜBERBLICK: *Eigengarten im Innehof liegend - angrenzend an den allgemeinen Garten *Separate Küche - ideal bei kompaktem Grundriss *Praktisches Kellerabteil inklusive *Fernwärmeheizung *Ideal als Single- oder Pärchenwohnung sowie als Anlageobjekt DIE LAGE HIGHLIGHTS: Urban & zentral: Mitten im 6. Bezirk gelegen - eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens Top angebunden : U-Bahn-Stationen (z. B. Westbahnhof, U3 Zieglergasse, U6 Gumpendorfer Straße), Bus- und Straßenbahnlinien in direkter Umgebung Vielfältige Infrastruktur : Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße & Naschmarkt fußläufig erreichbar Kulinarik & Kultur : Zahlreiche Cafés, Restaurants, Theater und Galerien in unmittelbarer Nähe Naherholung : Schönbrunner Schlosspark und der Stadtpark sind schnell erreichbar PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 364.000,- In der Hauseigenen Garage ist weiters ein Stellplatz (Stapelparkplatz) verfügbar. Der Preis für den Stellplatz beträgt Euro 12.500,- und ist im oben genannten Kaufpreis noch nicht inkludiert. Ein Verkauf ohne Garagenplatz ist derzeit nicht vorgesehen. Die monatlichen Kosten für den Garagenstellplatz belaufen sich auf Euro 44,78 und beinhalten Betriebskosten (Euro 27,60) und USt (Euro 5,63). Die Rücklagenzahlung beträgt Euro 11,00 und ist in den monatlichen Kosten bereits inkludiert. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Liniengasse, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 182.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.521 / Monat

bei € 72.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.744

Grunderwerbsteuer € 12.740 + Grundbucheintragung € 4.004 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 342 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,87 m², € 364.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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