2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 285.000
Großartige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.089/m². Verfügbar ab 23.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 23.06.2026
- Referenznummer
- 17CDBEB2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 285.000
- Preis pro m²
- € 5.089/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle, großartig geschnittene 2 Zimmer Wohnung in guter Lage des 6. Wiener Bezirks. Die Räumlichkeiten der ca. 56 m² großen, charmanten Wohnung, welche sich im fünften Stock ohne Aufzug befindet, sind mit ansprechenden Laminat verlegt und Vorzimmer, Badezimmer und Küche geschmackvoll verfliest. Alle Wände wurden in neutralem weiß gestrichen. Vom Vorzimmer, welches mit einem Schuhschrank und einem großen, deckenhohen Regal ausgestattet ist, gelangen Sie rechter Hand ins Badezimmer. Darin befindet sich eine Dusche, das Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank, die Toilette, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Hängeschrank, farblich harmonisch miteinander abgestimmt. Am Ende des Ganges kommen Sie ins Schlafzimmer, welches einen offenen Kleiderschrank über die gesamte Rückwand aufweist. Die offen gestaltete Wohn-Küche ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Durch zwei Fenster und die Glastür, welche zum Balkon führt, wirkt der Raum hell und behaglich. Hier herrscht genügend Platz um zu kochen, zu essen und sich zu erholen, ohne den Raum oder die Gesellschaft verlassen zu müssen. Auch bei der Küche wurde viel Wert auf abgestimmte Farben gelegt, ausgestattet mit einen Herd, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank sowie eine Spüle mit Ober- und Unterschränken. Der Balkon blickt in den ruhigen Innenhof und bietet genügend Platz im Freien um verweilen zu können. Mit der in einigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Station Margaretengürtel sind Sie in weniger als 10 Minuten in der Innenstadt oder genauso schnell im Schlosspark Schönbrunn um zum Beispiel sportlichen Aktivitäten nachzukommen. Für genauere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Die Infrastruktur bei diesem Objekt ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbare Nähe sowie diverse Restaurants und Cafés. Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [entfernt] international - Tel: [entfernt] e-mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 103 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 142.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.191 / Monat
bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.110
Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 897 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.089/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von LIFESTYLE PROPERTIES
Von einem Makler angeboten