2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,32 m², € 366.240

Kernsanierte Altbauperle in 1050 Wien - Erstbezug

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 958C4181

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 52,32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1877. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.000/m².

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€ 366.240€ 7.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,32 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1877
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 958C4181

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 366.240
Preis pro m²: € 7.000/m²

Beschreibung

In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut , sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert . Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil . Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung Top 11, verbindet den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes in der Bräuhausgasse 73, im beliebten 5. Bezirk Wien-Margareten. Beim Betreten der hier angebotenen Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die durch Fenster an zwei Seiten mit Tageslicht durchflutet wird und so ein besonders freundliches Raumgefühl schafft. Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Fischgrätverlegung sowie stilvolle Flügeltüren verleihen dem Wohnbereich unverwechselbares Altbauflair. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert Ruhe und Erholung - mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom urbanen Treiben. Das Badezimmer präsentiert sich modern, jedoch bewusst schlicht gestaltet. Das WC ist separat situiert. Schöne, zeitlose Fliesen , eine elegante Sanitärausstattung sowie ein praktischer Handtuchtrockner sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Wohnkomfort. Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das besondere Wiener Wohngefühl schätzen. Weitere Detail finden Sie unter [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 183.120

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.530 / Monat

bei € 73.248 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.847

Grunderwerbsteuer € 12.818 + Grundbucheintragung € 4.029 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 325 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,32 m², € 366.240

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Beschreibung

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Lage

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