4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88 m², € 595.000

Gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² inklusive eigenem Parkplatz & Lift in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens: Margareten (1050), an der Nahtstelle zum 4. Bezirk (Wieden) und zum Naschmarkt-Grätzel. Wer innerstädtisches Leben mit kurzen Wegen und bester Öffi-Anbindung sucht — heute wie in Zukunft — ist hier goldrichtig. Ideal als Erstwohnsitz für Paare und kleine Familien oder als wertbeständiges Anlegerobjekt in einem Bezirk mit stabiler Nachfrage. Raumaufteilung (ca. 88 m², 1. Stock) Wohnküche ca. 10,3 m² — separater Koch- und Essbereich Zimmer ca. 17,6 m² — großzügiges Elternschlafzimmer Zimmer ca. 14,8 m² — vollwertiges Schlafzimmer Zimmer ca. 10,6 m² — ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Schrankraum ca. 5,5 m² — begehbarer Stauraum Badezimmer ca. 8,1 m² Vorraum/Gang ca. 12,8 m² Eckdaten Objektart: 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) Wohnnutzfläche: ca. 88 m² Zimmer: 4 (Wohnküche + 3 Zimmer) Stockwerk: 1. Stock · Freifläche: keine Heizung: Fernwärme Lift Stellplatz: 1 eigener Garagenplatz inklusive Zustand: saniert Gebäude: Mehrfamilienhaus, errichtet ca. 1980 Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 370 EUR/Monat (zzgl. Rücklage ca. 112 EUR/Monat) Parkplatz (Garage): ca. 67 EUR/Monat inkl. Rücklagenanteil Energieausweis: HWB 71 kWh/m²a (Klasse C) · Ausweis wird erneuert, fGEE folgt Anbindung Wien-Zentrum: wenige Minuten mit U4 (Pilgramgasse) Kaufpreis: EUR 595.000,- Aufgrund der Lage außerhalb einer Wohnzone ist eine touristische Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) im Einzelfall - mit behördlicher Ausnahmebewilligung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft - möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.