3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64 m², € 395.000
Gepflegte 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Parkplatz & Lift in Margareten — top angebunden, mit Zukunftslage
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.172/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A0383D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 395.000
- Preis pro m²
- € 6.172/m²
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² inklusive eigenem Parkplatz & Lift in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens: Margareten (1050), an der Nahtstelle zum 4. Bezirk (Wieden) und zum Naschmarkt-Grätzel. Wer innerstädtisches Leben mit kurzen Wegen und bester Öffi-Anbindung sucht — heute wie in Zukunft — ist hier goldrichtig. Ideal als Erstwohnsitz für Paare und kleine Familien oder als wertbeständiges Anlegerobjekt in einem Bezirk mit stabiler Nachfrage. Raumaufteilung (ca. 64 m², 1. Stock) Offener Wohn-, Koch- und Essbereich ca. 13,8 m² — heller Mittelpunkt der Wohnung Zimmer ca. 14,8 m² — großzügiges Schlafzimmer Kabinett ca. 7,6 m² — ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer/WC ca. 6 m² Vorraum ca. 7,8 m² Gang ca. 9,7 m² Abstellraum ca. 1,6 m² Eckdaten Objektart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) Wohnnutzfläche: ca. 64m2 Zimmer: 3 (Wohnbereich mit Küche, 1 Zimmer, 1 Kabinett) Stockwerk: 1. Stock · Freifläche: keine Heizung: Fernwärme Lift Stellplatz: 1 eigener Garagenplatz inklusive Zustand: saniert Gebäude: Mehrfamilienhaus, errichtet ca. 1980 Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 260 EUR/Monat (zzgl. Rücklage ca. 78 EUR/Monat) Parkplatz (Garage): ca. 67 EUR/Monat inkl. Rücklagenanteil Energieausweis: HWB 71 kWh/m²a (Klasse C) · Ausweis wird erneuert, fGEE folgt Anbindung Wien-Zentrum: wenige Minuten mit U4 (Pilgramgasse) Kaufpreis: EUR 395.000,- Aufgrund der Lage außerhalb einer Wohnzone ist eine touristische Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) im Einzelfall - mit behördlicher Ausnahmebewilligung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft - möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 15 982 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 131.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.651 / Monat
bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.170
Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 291 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 295.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29 m², € 179.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 38,37 m², € 203.361
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,12 m², € 510.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,42 m², € 259.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,31 m², € 330.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 159 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.263/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.172/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 159 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 42 m², € 320.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125,52 m², € 499.500
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf10-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 113,84 m², € 1.590.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,76 m², € 449.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60 m², € 520.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 42 m², € 320.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125,52 m², € 499.500
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf10-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 113,84 m², € 1.590.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103 m², € 810.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51 m², € 279.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95 m², € 420.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 330.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 42 m², € 320.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125,52 m², € 499.500
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf10-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 113,84 m², € 1.590.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.263/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 696 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von MOO Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten