2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 38,37 m², € 203.361

NEU! SINGLEHIT! ERSTBEZUG! Hochwertig sanierte 1-Zimmerwohnung! Hohe Decken! Saniertes Haus!

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 1A086436

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 38,37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.300/m².

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€ 203.361€ 5.300/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 38,37 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 1A086436

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 203.361
Preis pro m²: € 5.300/m²

Beschreibung

NEU! SINGLEHIT! ERSTBEZUG! Hochwertig sanierte 1-Zimmerwohnung! Hohe Decken! Saniertes Haus! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1900 errichteten Wiener Zinshauses. Das Haus wurde umfangreich saniert und überzeugt durch eine mit Stuck verzierte, gegliedert Fassade und einem wunderschönen Stiegenhaus. Altwiener Fliesen und Altbau charakteristische Luster im Stiegenhaus spiegeln den klassischen Wiener Altbau wieder. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer separates WC Schlafzimmer Abstellraum Küche Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich auf 38,37 m² und beeindruckt mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen . Das wunderschöne Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer sich im Badezimmer befindenden Gas-Therme beheizt. Betreten wird die Wohnung über ein Vorzimmer, welches in einen L-förmigen Gang mündet, von welchem aus alle Räume der Wohnung betreten werden können. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Nähe zur im Bau befindlichen U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße", durch welche die Umgebung eine massive Aufwertung erfahren wird. Nur 2 Station zur Neubaugasse! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokoll etc... Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 106.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 101.681

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 850 / Monat

bei € 40.672 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.355

Grunderwerbsteuer € 7.118 + Grundbucheintragung € 2.237 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 021 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 38,37 m², € 203.361

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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