4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 530.000
Attraktive 4-Zimmer-Stadtwohnung in Wieden mit urbanem Ausblick
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 87 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1956. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.114/m². Verfügbar ab 22.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 87 m²
- Nutzfläche
- 86,68 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1956
- Verfügbar ab
- 22.04.2026
- Referenznummer
- EBEC2CC5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 530.000
- Preis pro m²
- € 6.114/m²
Beschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine sehr gute Sanierung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Zimmer sind zentral begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Flur, der nicht nur ein offenes Raumgefühl vermittelt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die getrennte Küche ist modern und voll ausgestattet, sodass Kochen und Beisammensein in angenehmer Atmosphäre möglich ist. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche, während während die Toilette separat ist und über ein Waschbecken verfügt - ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Dank der hochwertigen Sanierung, der zentralen Begehbarkeit aller Räume und der klar strukturierten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein komfortables, zeitgemäßes Wohnambiente. Ein ideales Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, Komfort und eine durchdachte Raumgestaltung in zentraler Lage schätzen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36.2 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 61%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 132.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.215 / Monat
bei € 106.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.380
Grunderwerbsteuer € 18.550 + Grundbucheintragung € 5.830 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 842 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.114/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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