2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,7 m², € 370.000

Moderne 2-Zi Wohnung 81,7m² mit Einbauküche & Fußbodenheizung im 4. Bezirk Wien!

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. E14EE202

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 81,7 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.529/m².

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€ 370.000€ 4.529/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81,7 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1958
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E14EE202

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 370.000
Preis pro m²: € 4.529/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf großzügigen 81,7 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente. Der Kaufpreis von 399.000,00 EUR macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Investition in eine der lebendigsten und gefragtesten Gegenden Wiens. Die Wohnung besticht durch durchdachte Details wie eine hochwertige Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche sowie elegante Fliesenböden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Doppel- und Mehrfachverglasung garantieren optimale Dämmung und Ruhe. Die getrennten Toiletten sowie eine praktische Dusche unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof verbinden Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben leichter macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sichern Ihre Gesundheit. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bieten beste Bildungschancen für Ihre Familie. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Wien! Ihre Traumwohnung im 4. Bezirk wartet auf Sie. Derzeit ist die Wohnung bis zum 31.08.2027 vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 100.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Südtiroler Platz, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 185.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.546 / Monat

bei € 74.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.020

Grunderwerbsteuer € 12.950 + Grundbucheintragung € 4.070 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 000 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,7 m², € 370.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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