2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,7 m², € 370.000
Elegante 2-Zimmer-Wohnung in 1040 Wien - nahe dem Hauptbahnhof
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 81,7 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist D.
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung im 4. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 81,7 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den Komfort einer modernen Einbauküche, die Ihnen beim Kochen viel Freude bereiten wird. Die Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die edlen Fliesen und die Doppel- sowie Mehrfachverglasung der Fenster tragen zu einem modernen Wohnambiente bei und garantieren eine optimale Energieeffizienz. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung der Räume. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, während die getrennten Toiletten zusätzlichen Komfort bieten. Ein Personenaufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell und unkompliziert in die gesamte Stadt zu gelangen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Wiener Innenstadt erkunden möchten - hier sind Sie bestens angebunden. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie immer gut versorgt sind. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen ermöglichen Ihnen eine umfassende Bildung für Ihre Kinder. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie auch hinsichtlich Ihrer Einkäufe keine langen Wege zurücklegen müssen. Diese attraktive Wohnung in 1040 Wien bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Lebensstil voller Annehmlichkeiten und Möglichkeiten. Der Kaufpreis von 435.000,00 EUR macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Derzeit ist die Wohnung bis zum 31.08.2027 vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 81,7 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 69B40969
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 370.000
- Preis pro m²
- € 4.529/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 100.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Südtiroler Platz, 1040, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.529/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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