5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 130,5 m², € 1.205.000

Gartenwohnung inklusive Smart Home, Kühlung und Beschattung im Herzen des 4. Bezirks

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 5824EB68

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 130,5 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.234/m².

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€ 1.205.000€ 9.234/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130,5 m²
Nutzfläche: 120,76 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 0
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 5824EB68

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.205.000
Preis pro m²: € 9.234/m²

Beschreibung

Classic Residences | Stiege 1 Top 01 Diese großzügige 5-Zimmer-Gartenresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit 120,76 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlichen Wohn- und Nutzbereichen im Untergeschoß ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Der zentrale Wohnküchenbereich mit 36,67 m² öffnet sich direkt zur weitläufigen Terrasse mit 29,08 m², die gemeinsam mit der angrenzenden Grünfläche einen ruhigen, privaten Außenbereich schafft. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und mehrere Abstellräume sorgen im Erdgeschoß für eine klare und komfortable Struktur. Der angeschlossene Untergeschoßbereich erweitert die Wohnung um einen zusätzlichen, vollwertig nutzbaren Wohnraum. Ein 23,49 m² großer Raum mit eigenem Bad/WC eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Ein weiterer kleiner Innenhof mit 6,51 m² bringt zusätzliches Tageslicht auf diese Ebene, während die großzügige Stauraumnische mit 14,25 m² praktischen Platz für Alltägliches bietet. Als Teil der Classic Residences verbindet diese Wohnung zeitlose Eleganz mit hochwertiger technischer Ausstattung. Eichen-Fischgrätparkett, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung bzw. Fancoils sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Smart-Home-System ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung und Kühlung. Ergänzt wird die hochwertige Ausführung durch Sanitärkeramik von Laufen, Armaturen von HansGrohe und das energieeffiziente Gebäudekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Stiege 1 Top 01 vereint großzügige Innenflächen, private Freiräume und die vielseitige Nutzbarkeit einer Maisonette - ein klassisches, zugleich modernes Zuhause im Herzen der Wieden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Schönburgstraße 5, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 241.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.035 / Monat

bei € 241.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.430

Grunderwerbsteuer € 42.175 + Grundbucheintragung € 13.255 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

646 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 130,5 m², € 1.205.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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