4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 155,11 m², € 1.990.000

Großzügige Signature Wohnung mit Blick auf das Palais Schönburg | Stiege 2 Top 08

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 8D83A2DF

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 155,11 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.830/m².

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€ 1.990.000€ 12.830/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 155,11 m²
Nutzfläche: 149,4 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 8D83A2DF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.990.000
Preis pro m²: € 12.830/m²

Beschreibung

Signature Residences | Stiege 2 Top 08 Auf fast 150 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese exklusive Wohnung einen atemberaubenden Blick auf das Palais Schönburg und seine Gartenanlage. Besonders beeindruckend ist die ostseitige Loggia (3,79 m²), die direkt an die Wohnküche angeschlossen ist und einen einzigartigen Blick auf das Palais eröffnet. Das 63 m² große Wohnzimmer wird nicht nur durch die Loggia erweitert und mit Licht durchflutet, sondern verfügt auch über einen hofseitigen Balkon (11,41 m²), der zusätzlichen Freiraum bietet. Zwei der Schlafzimmer sind über einen Vorraum betretbar, in dem sich auch eines der beiden Badezimmer befindet. Das zweite Badezimmer ist exklusiv über den Masterbedroom zugänglich und sorgt so für zusätzliche Privatsphäre. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Sanitärkeramik von Laufen sowie Fliesen von Villeroy & Boch, die modernes Design mit zeitloser Eleganz verbinden. Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigens der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil. Die Signature Residences vereinen ästhetische Perfektion mit großzügigem Wohnraum und modernster Technik, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Ausstattung im Überblick: * 4 Zimmer: Wohnküche & drei Schlafzimmer * Ostseitige Loggia mit Palais-Blick: 3,79 m² * Westseitiger Balkon: 11,41 m² * Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Laufen & Villeroy & Boch * Fischgrätparkett, nach französischer Art gelegt, aus Eichenholz von Scheucher * Fußbodenheizung in den Wohnräumen für angenehme Wärme * Wohnraumkühlung über zugluftfreie Deckenkühlung oder Fancoils * Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Kühlung, Licht & Beschattung * 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz * Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse Wk3) * Energieeffiziente Wohnlösung: Geothermie & Photovoltaikanlagen

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Schönburgstraße 5, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 497.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.316 / Monat

bei € 398.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.540

Grunderwerbsteuer € 69.650 + Grundbucheintragung € 21.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

252 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 155,11 m², € 1.990.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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