4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 194,54 m², € 2.130.000

Exklusive Signaturewohnung mit Dachterrasse und Panoramablick über Wien | Stiege 1 Top 35

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. AB1D136D

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 194,54 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.949/m².

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€ 2.130.000€ 10.949/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 194,54 m²
Nutzfläche: 168,94 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 6
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: AB1D136D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.130.000
Preis pro m²: € 10.949/m²

Beschreibung

Signature Residences | Stiege 1 Top 35 Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung der Signature Residences erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss und bietet insgesamt 168,94 m² Wohnnutzfläche. Beeindruckende 51,19 m² private Terrassenflächen mit Blickachsen Richtung Palais Schönburg sowie über die Wiener Innenstadt erweitern die Wohnung nach draußen. Die Wohnküche im oberen Dachgeschoss mit über 57 m² ist das architektonische Highlight dieser Residenz. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die Platz für Outdoor-Dining, eine Lounge oder eine optionale Outdoorküche bietet. Im unteren Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer mit 16,09 m², 15,04 m² und 13,96 m² sowie zwei elegant ausgestattete Badezimmer. Die klare Raumstruktur schafft ideale Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Abstellräume und eine repräsentative Eingangszone mit 20,27 m², die den hochwertigen Charakter der Wohnung bereits beim Betreten spürbar macht. Als Signature Residence bietet Top 35 ein besonders exklusives Ausstattungspaket: französisch verlegtes Eichen-Fischgrätparkett von Scheucher, raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrobetriebenem Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Deckenkühlung bzw. Fancoils sowie ein vollumfassendes Smart-Home-System für Heizung, Kühlung, Licht und Beschattung. Hochwertige Sanitärkeramik von Laufen und Armaturen von AXOR unterstreichen den luxuriösen Charakter. Das nachhaltige Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik sorgt zudem für energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Schönburgstraße 5, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 532.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.901 / Monat

bei € 426.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 97.980

Grunderwerbsteuer € 74.550 + Grundbucheintragung € 23.430 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

239 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 194,54 m², € 2.130.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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