6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 261,09 m², € 2.840.000

Exklusive Duplexwohnung mit Dachterrasse und Panoramablick über Wien | Stiege 1 Top 36 + 37

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 99973AFA

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 261,09 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.877/m².

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€ 2.840.000€ 10.877/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 261,09 m²
Nutzfläche: 218,99 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 6
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 99973AFA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.840.000
Preis pro m²: € 10.877/m²

Beschreibung

Signature Residences | Stiege 1 Top 36 + 37 Die Signature Residences in den Dachgeschoßen des Projekts Euphoria stehen für erstklassiges Design, großzügige Raumkonzepte und spektakuläre Ausblicke, kombiniert mit modernster Technik und luxuriöser Ausstattung. Stiege 1, Top 36 + 37 verkörpert dieses Konzept vollumfänglich: Die vier Schlafzimmer dieser Wohnung befinden sich in der Zugangsebene und bieten reichlich Platz für jede Art der Lebensplanung. Die Bäder und WCs sind mit hochwertiger Sanitärkeramik von Laufen ausgestattet, mit Fliesen von Villeroy & Boch ausgekleidet und verfügen über stufenlose Duschen und / oder eine Badewanne, die stilvolles Design mit Funktionalität vereinen. Über ein galerieartiges Foyer mit imposanter und offener Treppe gelangen Sie zur großzügigen Wohn-Essebene. In deren Zentrum befindet sich ein Sanitär- und Stauraum mit optionalem Liftzugang, welcher die beiden Geschoße barrierefrei verbindet. Um dieses zirkuliert ein fließender Raum und lädt zur freien Gestaltung der Wohnbereiche ein. Sie definieren, wie die offene Küche, der Salon oder das Wohn-Esszimmer situiert sind. Der Wohnbereich lässt sich über eine Hebe-Schiebetürenanlage mit einer Länge von mehr als 9 m direkt auf eine geräumige Terrasse erweitern, von der Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens genießen. Ein weiteres Highlight ist die über eine Außentreppe erschlossene über 50 m² große Dachterrasse mit optionalem Whirlpool und Outdoorküche, die Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick über die Wiener Innenstadt und das Palais Schönburg bietet - ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung im Überblick: * 6 getrennt begehbare Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche & vier Schlafzimmern * Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens & das Palais Schönburg: 52,37 m² * Ostseitige Terrassen mit Blick in den grünen Innenhof, die Gartenanlage sowie das Palais Schönburg * Integrierte Master-Suite mit privatem Balkon und Ankleide * 4 Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Laufen und Villeroy & Boch * Französisches Fischgrätparkett, aus Eichenholz von Scheucher * Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme * Wohnraumkühlung über zugluftfreie Deckenkühlung und Fancoils * Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Kühlung, Licht & Beschattung * 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz * Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellräume * Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse Wk3) * Energieeffiziente Wohnlösung: Geothermie & Photovoltaikanlagen

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Schönburgstraße 5, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 473.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.867 / Monat

bei € 568.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 130.640

Grunderwerbsteuer € 99.400 + Grundbucheintragung € 31.240 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

145 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 261,09 m², € 2.840.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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