2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,24 m², € 289.000

WOHNEN mit ALTBAUFLAIR | 2 Zimmer | ca. 53 m² | Einbauküche | Zentrale Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 696C182B

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 52,24 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1907. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.532/m².

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€ 289.000€ 5.532/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,24 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1907
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 696C182B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 5.532/m²

Änderungshistorie

18.08.2026
Preis: € 299.000→€ 289.000
18.08.2026
Preis pro m²: € 5.724/m²→€ 5.532/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1907 im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit einer hervorragenden, urbanen Lage. Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit einem angenehmen Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Alle Eckdaten im Überblick: Altbau aus dem Jahr 1907 ca. 53 m² Wohnfläche 2 Zimmer Großzügiger Wohnbereich Einbauküche Gepflegter Zustand 1 Stock (mit Lift) Zentrale Lage Nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere entfernt Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Gehminuten erreichbar Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Ablöse: 20.000 Euro Die Wohnung ist derzeit für weitere zwei Jahre vermietet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss sowie das angenehme Wohngefühl. Der helle und großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Ausstattung ermöglicht ein angenehmes Wohnambiente und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Altbauwohnung. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage. Nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere entfernt profitieren Sie von einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Dank der optimalen Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof erreichen Sie sämtliche Stadtteile schnell und bequem. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch für weitere zwei Jahre vermietet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser charmanten Altbauwohnung in bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 176.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 144.500

Preisentwicklung seit Erstinserat

-3.3%

ursprünglich € 299.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.208 / Monat

bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.294

Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

1 441 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,24 m², € 289.000

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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