2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,34 m², € 279.300

Ruhige Innenhoflage trifft Wiener City-Lifestyle - sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage des 3. Bezirks

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A042DC

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 53,34 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1953. Die Immobilie befindet sich im -4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.236/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 279.300€ 5.236/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53,34 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: -4
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A042DC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.300
Preis pro m²: € 5.236/m²

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine ruhige Innenhoflage mit der ausgezeichneten Infrastruktur des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die ca. 54 m2 große Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitlosen und sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss umfasst 2 große Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum. Das Wohnzimmer bildet dabei den zentralen Wohnbereich, von dem aus das Schlafzimmer direkt begehbar ist. Das Badezimmer ist über die Küche erreichbar. Diese klassische Raumaufteilung schafft gut nutzbare Wohnbereiche und sollte bei der Besichtigung berücksichtigt werden. Die separate Küche ist möbliert und mit allen notwendigen Elektro-Einbaugeräten (Siemens) ausgestattet, sodass sie ohne weiteren Aufwand genutzt werden kann. Der Küchenbereich verfügt über einen hochwertigen und pflegeleichten Granitboden. Die Wohnräume sind mit schönen Eichenparkettböden ausgestattet, die für eine warme und zeitlose Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung zeitlos in Weiß verfliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme und Radiatoren. Für weiteren Stauraum sorgt ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Ein besonderes Plus ist die ruhige Innenhoflage . Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des Straßenverkehrs. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des 3. Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine attraktive Wohnung für alle, die eine bereits modern sanierte Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen - sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Wohnung zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 87.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 16 195 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 139.650

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.167 / Monat

bei € 55.860 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.848

Grunderwerbsteuer € 9.776 + Grundbucheintragung € 3.072 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 39 / Monat

Energieklasse C (HWB 87.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.206 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.7 m² pro Zimmer

-11% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 564 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 369 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.247/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.236/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 369 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,34 m², € 279.300

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Beschreibung

Energieausweis

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