3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,53 m², € 699.000

DESIGNERWOHNUNG MIT BALKON IN HOFRUHELAGE | VIDEO-PRÄSENTATION

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. D1644741

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 87,53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.986/m².

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€ 699.000€ 7.986/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,53 m²
Nutzfläche: 98,67 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: D1644741

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 7.986/m²

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: [entfernt] WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in absoluter Hofruhelage des 3. Bezirks zum Erwerb an. In einem geschmackvoll sanierten Wiener Altbau erwartet Sie diese neu errichtete und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit rund 88 m² Wohnfläche und einem ca. 11 m² großen Balkon. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung, klare Linien und den direkten Zugang ins Freie. Die maßgefertigte Tischlerküche mit eleganter Steinplatte ist harmonisch in den Wohnraum integriert und verbindet Design mit Funktionalität auf hohem Niveau. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde für den Eigenbedarf geplant und realisiert, was sich in der durchdachten Ausstattung, den hochwertigen Materialien und den liebevoll umgesetzten Details widerspiegelt. Maßgefertigte Einbauten, ein stimmiges Lichtkonzept sowie ein elegant ausgeführtes Designerbad mit Großformatfliesen und Markenarmaturen schaffen ein modernes, zeitloses Wohnambiente. Highlights im Überblick: Designerausstattung: Exklusiv & hochwertig bis ins Detail Absolute Hofruhelage: Komplett ruhig ausgerichtet Großzügiger Balkon: ca. 11 m² mit Außenbeleuchtung Ausstattung und Eckdaten: Klimaanlage Fußbodenheizung Eichenparkettboden Indirekte Beleuchtung Dreifach verglaste Holz-/Alufenster (Josko) Hochwertige Tischlerküche mit Steinplatte Designerbad mit Großformatfliesen & Markenarmaturen Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [entfernt] oder unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 67 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 233.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 366 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,53 m², € 699.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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