3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 460.000

DB IMMOBILIEN | Charmante Altbauwohnung nahe Belvedere & Botanischen Garten - teilsaniert & sofort bezugsbereit!

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 4331116C

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1898. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.542/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 460.000€ 5.542/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1898
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 4331116C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 460.000
Preis pro m²: € 5.542/m²

Beschreibung

Charmante Altbauwohnung nahe Belvedere & Botanischen Garten - teilsaniert & sofort bezugsbereit In zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Hegergasse), nur wenige Schritte vom Botanischen Garten und dem Schloss Belvedere entfernt, gelangt diese wunderschöne, ca. 83 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1898 und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme - allen voran die beeindruckende Raumhöhe von nahezu 3 Metern , die ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert und mit viel Geschmack eingerichtet. Der Wohnraum präsentieren sich mit elegantem Parkettboden, der Vorraum mit stilvollen, modernen Fliesen. Die gesamte Elektrik inklusive Verteiler wurde erneuert. Eine neue Therme wurde erst 2025 installiert. Die hochwertige Einbauküche aus der Dieter Knoll Collection (Lutz) lässt keine Wünsche offen und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die Raumaufteilung umfasst 2,5 Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Ruhe : Schlafzimmer inklusive begehbarer Garderobe , das halbe Zimmer (9,8m²) sowie das Badezimmer sind zum Innenhof ausgerichtet , in dem ein wunderschöner alter Baum steht. Wohnzimmer und Küche sind ebenfalls hofseitig ausgerichtet. Kellerabteil vorhanden. Die Kunststofffenster (ca. 15 Jahre alt) sind dreifach verglast und zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet. Das Haus selbst befindet sich in gutem Zustand, es sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant . Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung auch möbliert übernommen werden . Highlights auf einen Blick: ca. 83 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Altbaucharme mit ca. 3 m Raumhöhe umfassend saniert (2022) neue Therme (2025) hochwertige Küche (Dieter Knoll Collection) ruhig & zentral dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern keine anstehenden Haussanierungen möblierte Übernahme möglich Top zentrale Lage nahe Belvedere & Botanischem Garten möblierte Vermietung (zwischen 1 und 6 Monaten im Jahr) möglich Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 156.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 153.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.922 / Monat

bei € 92.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.160

Grunderwerbsteuer € 16.100 + Grundbucheintragung € 5.060 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 029 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 460.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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