2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,4 m², € 329.000

SONNIG WOHNEN IM FASANVIERTEL | NEU RENOVIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 5EE010DD

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 54,4 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1959. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.048/m².

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€ 329.000€ 6.048/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54,4 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 1959
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 5EE010DD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 6.048/m²

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: [entfernt] WIENRAUM Immobilien präsentiert eine neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Ausrichtung im Fasanviertel. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Singles oder Paare. Das Herzstück bildet der rund 20 m² große Wohnbereich mit südöstlicher Ausrichtung in den Innenhof - hell, freundlich und angenehm ruhig. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 14 m² und direktem Zugang zum en-suite Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Bad und WC wurden einheitlich mit eleganten, sandfarbenen Fliesen gestaltet, während in den Wohnräumen ein hochwertiger Eichenparkettboden für ein warmes und stimmiges Wohngefühl sorgt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses, das bereits umfassend thermisch saniert wurde. Die Lage im Fasanviertel im 3. Bezirk vereint Ruhe und urbane Lebensqualität: Der Wiener Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, während der nahegelegene Schweizergarten sowie die Parkanlagen rund um das Schloss Belvedere großzügige Grün- und Erholungsflächen bieten. Ausstattung und Eckdaten: Kellerabteil 4. Liftstock Neu renoviert Einbauküche inkl. E-Geräte Sehr gute öffentliche Anbindung 54 m² Wohnfläche (2-Zimmer + separate Küche) Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [entfernt] oder unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 164.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 819 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,4 m², € 329.000

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