2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,94 m², € 449.000

Großzügige Stadtwohnung mit privater Dachterrasse nahe Belvedere

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A04665

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 71,94 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1949. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.241/m².

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€ 449.000€ 6.241/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,94 m²
Nutzfläche: 77,69 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1949
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04665

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 6.241/m²

Beschreibung

Diese großzügige Stadtwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet viel Wohnraum, eine außergewöhnlich attraktive private Freifläche und eine hervorragende Lage nahe Rennweg und Belvedere. Auf ca. 72,08 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehm großzügige Raumstruktur mit zwei großen Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Dusche, separatem WC und einem geräumigen Vorraum. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Das absolute Highlight ist der ruhige, hofseitige Außenbereich . Die eigentliche Dachterrassenfläche beträgt ca. 19,16 m² ; gemeinsam mit den unmittelbar angrenzenden Kiesflächen ergibt sich eine Außenfläche von insgesamt rund 25 m² . Dadurch steht ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Lounge-Möbel und eine attraktive Begrünung zur Verfügung. Die Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Wohnung dar. Die beiden Wohnräume überzeugen durch gute Proportionen, schöne Parkettböden und ein angenehmes Raumgefühl. Die separate Küche ist bereits eingerichtet. Küche und Sanitärbereiche befinden sich in einem gepflegten Bestandszustand und bieten zugleich die Möglichkeit, die Ausstattung künftig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch der Grundriss eröffnet interessante Möglichkeiten: Neben der bestehenden großzügigen 2-Zimmer-Nutzung lässt sich durch eine entsprechende Neuorganisation eine attraktive 3-Zimmer-Lösung schaffen - ideal für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,80 m² sowie der vorhandene Personenaufzug ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Bestandszustand und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Räume, die flexible Raumgestaltung, den Lift und den außergewöhnlich großen privaten Außenbereich in einer gefragten Wohnlage des 3. Bezirks. Besonders attraktiv ist der freie Mietzins bei Neuvermietung - ein wertvoller Vorteil für Anleger ebenso wie für Eigennutzer, die sich langfristig eine flexible Vermietungsoption offenhalten möchten. Kaufpreis: EUR 449.000,- Die derzeitige monatliche Gesamtvorschreibung beträgt EUR 319,10 inklusive Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Reparaturrücklagen und aktuellem Darlehensanteil. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 99.8 kWh/m²a

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 16 295 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 224.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 297 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 60 / Monat

Energieklasse C (HWB 99.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.936 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

36 m² pro Zimmer

+21% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 867 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 470 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.241/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 470 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,94 m², € 449.000

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Beschreibung

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