4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103,64 m², € 1.667.700

Modern und sonnig Wohnen beim Prater: Erstbezug mit Top-Aussicht (Neu & keine Provi)

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. CBAB4483

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 103,64 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 21. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.091/m². Verfügbar ab 16.06.2026.

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€ 1.667.700€ 16.091/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103,64 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 21
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 16.06.2026
Referenznummer: CBAB4483

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.667.700
Preis pro m²: € 16.091/m²

Beschreibung

Diese atemberaubende Vierzimmerwohnung begeistert mit ihrer idealen südwestseitigen Ausrichtung und verwöhnt ihre Bewohnerinnen und Bewohner von den späten Vormittagsstunden bis zum Sonnenuntergang mit herrlichem Tageslicht und Sonne. Besonders stimmungsvoll präsentiert sich der Blick am Abend, wenn die Sonne langsam hinter den Wiener Hausbergen verschwindet und die Wohnräume in warmes Licht taucht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich , der viel Platz für Garderobe , Kästen und Kommoden bietet und somit einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar, wodurch die Wohnung mit einem besonders durchdachten und familienfreundlichen Grundriss überzeugt. Der geräumige Master-Bedroom bietet ausreichend Platz für eine persönliche Ruheoase, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder stilvolle Gästezimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Wunsch. Das absolute Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten in Kombination mit der perfekten Südwest-Ausrichtung sorgen hier für eine außergewöhnlich helle, licht- und sonnendurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohnbereich schafft ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von sämtlichen Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Freifläche , die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Kreise von Familie und Freunden bietet. Ein weiterer Pluspunkt: ein Teil der Freifläche wurde als Loggia ausgeführt, die im Bedarfsfall durch die Glaselemente geschlossen werden kann und somit wertvollen Schutz bietet. Auch hinsichtlich Komfort lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein im Badezimmer integriertes WC sowie ein separates Gäste-WC . Praktischen Stauraum bietet darüber hinaus ein fast 1,5 m² großer Abstellraum direkt in der Wohnung, der zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und Alltagsgegenstände schafft. Gefällt Ihnen, was Sie hier lesen? Nehmen Sie gleich Kontakt zu mir auf, ich freue mich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 17.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 416.925

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.969 / Monat

bei € 333.540 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 76.715

Grunderwerbsteuer € 58.370 + Grundbucheintragung € 18.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

274 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103,64 m², € 1.667.700

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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