1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34 m², € 299.000
Grünblick und gigantische Terrasse - DG-Hit nahe Prater und Donaukanal
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 34 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1951. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.794/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 34 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 1951
- Referenznummer
- 019FDBF1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 8.794/m²
Beschreibung
Einfach genial - Zentral mit viel Potential! Dieser helle 1-Zimmer-Startertraum im 6. Stock/Dachgeschoss (der Lift fährt nur bis in den 5. Stock) überzeugt mit einer cleveren Raumausnutzung und einem angenehmen Wohngefühl. Vom Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit praktischer Kochnische. Die angenehme Helligkeit und die ruhige Atmosphäre schaffen ein wohnliches Ambiente und laden zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag ein. Das Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil wird zur Nutzung übergeben und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein absolutes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof. Genießen Sie hier einmalige Sonnenstunden, gemütliche Grillabende mit Freunden oder den Blick auf die Spitze des Wiener Praterturms - ein ganz besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Schlafbereich mit praktischer Kochnische - Terrasse - Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss Lassen Sie Ihre Kreativität freien Lauf - Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [entfernt] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem der Städtischer Kindergarten (Vivariumstraße 8), die Danube International School Vienna (Josef-Gall-Gasse 2), Volksschule Czerninplatz, Sigmund Freud Universität, Wirtschaftsuniversität Wien, etc. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Penny, Billa - Praterstern ) Banken und eine Vielzahl an trendigen gastronomischen Betrieben entlang der Praterstraße oder im Prater. Öffentlicher Verkehr: Eine hervorragende öffentliche Anbindung zeichnet diese Lage aus: In ca. 1 Minute erreichen Sie die Buslinie 80A (Kurzbauergasse). Alternativ gelangen Sie in etwa 5 Minuten zur Straßenbahnlinie O (Franzensbrücke). Der Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern ist zudem in ca. 14 Gehminuten erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit zum Flughafen Schwechat rund 24 Minuten.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 299.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 615 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 159,83 m², € 1.299.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,52 m², € 280.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49,25 m², € 299.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,71 m², € 1.399.500
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,03 m², € 649.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108 m², € 665.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.794/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 171,76 m², € 1.400.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m²
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 783.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 600.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Makler-Angebote in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOSKY Skylead Real GmbH - Wien
Von einem Makler angeboten