2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41 m², € 540.000

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in der Wiener Innenstadt

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 48282083

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.171/m². Verfügbar ab 22.05.2026.

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€ 540.000€ 13.171/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Verfügbar ab: 22.05.2026
Referenznummer: 48282083

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 540.000
Preis pro m²: € 13.171/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon in der Wiener Innenstadt. Beim Betreten der charmanten Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Gegenüber des Eingangs befindet sich das Schlafzimmer, das nicht nur Platz für ein Doppelbett bietet, sondern auch direkten Zugang zum modernen Badezimmer ermöglicht. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer öffnen sich zum Balkon, der eine angenehme Atmosphäre schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Sofa, eine moderne Küchenzeile sowie ein kleiner Essplatz - ideal zum Verweilen. Lage: Das Eckhaus (Franz-Josefs-Kai / Morzinplatz / Gonzagagase) befindet sich im 1. Bezirk nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz entfernt. Die Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, von Drogeriemärkten über Lebensmittelgeschäfte bis zur Apotheke, in den umliegenden Straßen hervorragend. Eine Vielzahl von netten Bars und namhaften Restaurants sind fußläufig erreichbar. In den Sommermonaten ist auch der gegenüberliegende Donaukanal ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen. An den Ufern des Kanals finden sich zahlreiche Lokale, Bars und Restaurants, die eine entspannte Atmosphäre bieten. Die öffentliche Anbindung ist durch die naheliegenden U-Bahnlinien U1, U4 (Schwedenplatz), die Straßenbahnlinie 1, 2, D und die Buslinien 2A bzw. 3A optimal gegeben und rundet dieses Angebot ab. Der Airport-Bus (Morzinplatz) fährt quasi vor der Haustüre weg und bringt sie bequem in ca. 20 Minuten zum Flughafen. Ansprechpartnerin: Frau Doris Kurzweil || [entfernt] || [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 100.8 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Gonzagagasse 2, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 270.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.256 / Monat

bei € 108.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.840

Grunderwerbsteuer € 18.900 + Grundbucheintragung € 5.940 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 925 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41 m², € 540.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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