3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,7 m², € 699.900

Zentrale Stadtwohnung - Stephansplatz & Schwedenplatz in Gehweite

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 3100E9F4

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 68,7 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1957. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.188/m².

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€ 699.900€ 10.188/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,7 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 1957
Referenznummer: 3100E9F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.900
Preis pro m²: € 10.188/m²

Beschreibung

Mitten im pulsierenden Zentrum Wiens, nur wenige Schritte von Stephansplatz und Schwedenplatz entfernt, erwartet Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause - ein Rückzugsort mit Charakter und Charme. Diese außergewöhnliche Stadtwohnung vereint urbanen Lifestyle, zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: helle Räume, ein harmonischer Grundriss und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie einladend ist. Die großzügige Wohnküche wird schnell zum Mittelpunkt des Lebens - ein Ort für gutes Essen oder entspannte Fernsehabende. Edle Marmorböden, stilvolle Fischgrätparkette und ein elegantes Badezimmer aus Marmor verleihen der Wohnung eine zeitlose, fast schon luxuriöse Ausstrahlung. Ein kleiner, ruhiger Raucherbalkon zum Innenhof bietet einen geschützten Platz zum Rauchen. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und sofort bereit, bewohnt zu werden. Ob als persönlicher Rückzugsort in der Stadt oder als besondere Investition: Diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung - insbesondere zum Flughafen Wien - machen diese Immobilie zu einem seltenen Gesamtpaket aus Lage, Qualität und Komfort. Hinweis: Einige der Bilder wurden mittels KI generiert zur besseren Visualisierung der Wohnung in unmöblierten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem: *2 Doppelbetten *1 Einzelbett *2 XL Kleiderschränke *Großer Garderobenschrank *Ledersofas mit Couchtisch *TV Rack mit TV *Essplatz für 4 Personen *Klimaanlage Lage: Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Kärntner Straße, Kohlmarkt und Graben bieten eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Bars. Die zentrale innerstädtische Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verbindungen in andere Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen sind problemlos möglich. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Schwedenplatz (Linien U1 und U4), wo zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zwischen verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 verkehren entlang des Rings, während die Buslinie 3A den 1. Bezirk mit dem 9. Bezirk sowie dem Wienerwald verbindet. Der Donaukanal mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Flughafenbus hält in der Umgebung. Ansprechpartner: Herr Hubert Bodner || [entfernt]|| [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 71.8 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Salzgries 3, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 233.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.925 / Monat

bei € 139.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.196

Grunderwerbsteuer € 24.497 + Grundbucheintragung € 7.699 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 498 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,7 m², € 699.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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