3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 84 m², € 459.000

Traumhaftes Zuhause in Kramsach: 84 m² Wohnkomfort, Eigengarten & 2 Stellplätze verfügbar

Kramsach · 6233· Ref. 88AE0FB0

Wohnung in Kramsach, Kufstein mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2011. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.464/m². Verfügbar ab 01.08.2026.

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€ 459.000€ 5.464/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2011
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.08.2026
Referenznummer: 88AE0FB0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.000
Preis pro m²: € 5.464/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Gartenwohnung kombiniert durchdachte Raumaufteilung mit maximalem Outdoor-Komfort. Das großzügige Wohn-Esszimmer überzeugt durch viel Tageslicht und den direkten Zugang zur Terrasse mit anschließendem Privatgarten. Die moderne Einbauküche ist durch eine Theke gekonnt abgetrennt. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Platz für Individualität. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem ca. 147 m² großen, privaten Garten. Halboffener Küchenbereich mit moderner Einbauküche und eleganter Steinoptik-Theke als optisches Highlight. Zwei gemütliche Schlafzimmer , ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Home-Office. Badezimmer sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum . Ausstattung im Detail Bodenbeläge: Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden im Wohn- und Flurbereich; gemütlicher Laminatboden in den Schlafzimmern. Sonnenschutz: Manuelle Außenrollos an allen Fenstern für optimale Beschattung. Heizung & Energie: Effiziente Grundwasser-Wärmepumpe (Erdwärme) über Fußbodenheizung - zukunftssicher und kostensparend. Parken: 1x KFZ-Freistellplatz (AP 25) ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (AP 15) kann für EUR 25.000,- optional dazu erworben werden. Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Voldöpp in Kramsach (Badl). Die Lage kombiniert idyllische Ruhe mit hervorragender Anbindung im Bezirk Kufstein. Die Ausrichtung im Flächenwidmungsplan als reines Wohngebiet mit direkt angrenzendem Freiland garantiert eine naturnahe Umgebung mit Freiblick in die Natur. Die nahe gelegene Tiroler Bergwelt sowie Seen bieten Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kramsach, 6233, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 200 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 153.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.918 / Monat

bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.114

Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 84 m², € 459.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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