2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 44,1 m², € 250.665

Neubauprojekt in idyllischer Aussichtslage ( 06238 )

Oberau · 6311· Ref. 019FFAC7

Wohnung in Oberau, Kufstein mit 44,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.684/m².

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€ 250.665€ 5.684/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44,1 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 019FFAC7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.665
Preis pro m²: € 5.684/m²

Beschreibung

In wunderschöner Hanglage von Oberau, mitten in der malerischen Gemeinde Wildschönau, entsteht die Wohnresidenz Wildschönau - ein modernes Bauprojekt mit 31 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, verteilt auf vier Gebäude. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnungen oder großzügige Garten- und Penthouse-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon - die Auswahl ist vielfältig. Die Anlage befindet sich in ruhiger, sonniger Lage mit bester Anbindung an Schulen, Geschäfte und Restaurants. Das Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau ist nur fünf Autominuten entfernt und bietet Wintersportvergnügen pur. Die Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und verfügt über Aufzüge, die alle Stockwerke verbinden. In der Tiefgarage stehen 46 Stellplätze sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Für Elektroautos sind Wallbox-Installationen möglich. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor den Häusern. Von den 31 Wohnungen sind sieben förderfähig nach den Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung. Es gibt außerdem die Option, mehrere Wohnungen zusammenzulegen, um noch mehr Raum zu schaffen. Eingebettet in die Kitzbüheler Alpen, bietet die Wohnresidenz ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl, während die Stadt Wörgl in nur 20 Minuten erreichbar ist. Short Cuts: Wildschönau, Wohnfläche 32,4 m² - 132,4 m², Balkon-/Terrassenfläche 7 m² - 44 m², Gartenfläche 58 m² - 74 m², Kellerfläche 4,5 m² - 9 m², 1 - 5 Schlafzimmer, 1 - 4 Badezimmer, hohe Qualität in wertbeständiger Massivbauweise, gute Verkehrsanbindung, Personenaufzug, 1 - 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis EUR 207.861,- bis EUR 1.245.990,-, Haus 1 + Haus 2 - HWB 41 fGEE 0,70, Haus 3 + Haus 4 - HWB 40 fGEE 0,70 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Oberau, 6311, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

51.2 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 200 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 125.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.047 / Monat

bei € 50.133 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.530

Grunderwerbsteuer € 8.773 + Grundbucheintragung € 2.757 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 44,1 m², € 250.665

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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