4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 105 m², € 545.000

Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Oberau in der Wildschönau

Oberau · 6311· Ref. 71AF3D9E

Wohnung in Oberau, Kufstein mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2002. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.190/m². Verfügbar ab 01.05.2027.

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€ 545.000€ 5.190/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Nutzfläche: 262 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2002
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.05.2027
Referenznummer: 71AF3D9E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 545.000
Preis pro m²: € 5.190/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Gartenwohnung am Schatzparkweg überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, drei Schlafzimmern und attraktiven Außenflächen. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Drei separat nutzbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Raumaufteilung - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Ein besonderer Mehrwert ist der ausgebaute Bereich der ehemaligen Terrasse mit rund 23 m², der zusätzliche Nutzfläche für einen Essbereich, Hauswirtschaft, Hobby oder Stauraum bietet. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse und die zur Nutzung zugeordnete Gartenfläche von rund 150 m² erweitern den Wohnraum nach draußen. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Abende und der schöne Ausblick auf die umliegende Berglandschaft genießen. Das Gebäude wurde 2002 errichtet. Die Wohnung wurde insbesondere 2015 sowie in den Jahren 2017/2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein überdachter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ab Ende April 2027 verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Oberau, 6311, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

51.2 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 136.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.277 / Monat

bei € 109.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.070

Grunderwerbsteuer € 19.075 + Grundbucheintragung € 5.995 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 105 m², € 545.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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