2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 56 m², € 775.000

Stilvolle Wohnung mit großzügiger Terrasse und Bergblick

Kitzbühel · 6370· Ref. 01A04391

Wohnung in Kitzbühel mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.839/m².

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€ 775.000€ 13.839/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04391

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 775.000
Preis pro m²: € 13.839/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung , die zeitgemäßen Wohnkomfort mit alpinem Charme verbindet. Die ruhige Wohnlage, helle Räumlichkeiten und der warme Holzboden schaffen ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente. Besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick auf die Tiroler Bergwelt . Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, Sonnenliegen und eine attraktive Bepflanzung und erweitert den Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine neuwertige Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Glasdusche, WC, Waschtisch und Fenster. Ein attraktiver Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen in alpiner Umgebung schätzen. Besichtigungen und weiterführende Unterlagen gerne nach persönlicher Vereinbarung.

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 489 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 387.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Kitzbühel (89 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.238 / Monat

bei € 155.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.650

Grunderwerbsteuer € 27.125 + Grundbucheintragung € 8.525 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.238 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28 m² pro Zimmer

-18% ggü. Gebietsdurchschnitt (34.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel

Aktuell sind 505 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.946/m². Diese Immobilie liegt mit € 13.839/m² damit 26% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 505 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 56 m², € 775.000

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