3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 109 m², € 990.000
Sonnige Wohnung mit Kamin am Fuße des Kitzbüheler Horns
Wohnung in Kitzbühel mit 109 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2013. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.083/m². Verfügbar ab 25.11.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 109 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2013
- Verfügbar ab
- 25.11.2025
- Referenznummer
- 477E3404
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 990.000
- Preis pro m²
- € 9.083/m²
Beschreibung
Diese traumhafte, sonnige Wohnung liegt sehr ruhig in südseitiger Ausrichtung am Fuße des Kitzbüheler Horns. Von den Balkonen hat man wunderschöne Blickwinkel auf den Wilden Kaiser & den Hahnenkamm. Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich verfügt über eine voll ausgestattete Küche im zeitlosen Landhausstil sowie einen offenen Kamin der für Gemütlichkeit sorgt. Zudem befinden sich in der Wohnung zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, eine großzügige Garderobe, sowie ein Multifunktionsraum, welcher aktuell als Ankleideraum genutzt wird. Ebenfalls zur Immobilie gehören zwei Lagerräume im Keller, elektrische Raffstores und Markise, sowie zwei Garagenstellplätze mit KFZ E-Ladestation. Besonders hervorzuheben ist die Praktikabilität der Wohnung, welche barrierefrei über einen Personenlift bequem von der Tiefgarage oder über den Haupteingang zugänglich ist.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Kitzbühel, 6370, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
63.8 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 330.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.137 / Monat
bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.540
Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
13 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 477 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.119/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.083/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 477 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.119/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Aurum Immobilien GmbH & Co KG
Von einem Makler angeboten