4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 157 m², € 2.390.000
Hochwertig Alpiner Stil: Gartenwohnung inkl. Möblierung in Schwarzseenähe
Wohnung in Kitzbühel mit 157 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.223/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 157 m²
- Nutzfläche
- 24 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 4134B535
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.390.000
- Preis pro m²
- € 15.223/m²
Beschreibung
Diese exklusive und komplett möblierte Gartenwohnung befindet sich ganz in der Nähe zum Kitzbüheler Schwarzsee. Die exklusive Wohnung wurde im modernen alpinen Chaletstil gepaart mit traditionellen Materialien errichtet. Top 1 / Gartengeschoss voll möbliert: Wohn-/Nutzfläche ca. 181 m² (1/3 der Terrassenfläche inkludiert) Fläche Wohnung ca. 157 m² Terrassen ca. 73 m² Garten ca. 197 m² 2 Carportstellplätze Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende März 2027 vermietet. Die Wohnung wird in perfektem Zustand und komplett möbliert übergeben.
Energieausweis
- HWB
- 31 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Kitzbühel, 6370, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
63.8 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 465 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 597.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (80 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 9.987 / Monat
bei € 478.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 109.940
Grunderwerbsteuer € 83.650 + Grundbucheintragung € 26.290 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
31 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 36,68 m², € 430.000
Kitzbühel · 6370
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 279 m², € 5.950.000
Kitzbühel · 6370
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 63 m², € 450.000
Kitzbühel · 6370
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 101 m², € 1.460.000
Reith bei Kitzbühel · 6370
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 136 m², € 4.250.000
Kitzbühel · 6370
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 54 m², € 445.000
Kitzbühel · 6370
Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 482 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 15.223/m² damit 37% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 482 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 35 m², € 360.000
St. Johann in Tirol · 6380
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 32 m², € 298.000
Oberndorf in Tirol · 6372
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 55,43 m², € 249.000
Waidring · 6384
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 60 m², € 349.000
St. Johann in Tirol · 6380
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 109 m², € 990.000
Kitzbühel · 6370
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 91,25 m², € 390.000
Fieberbrunn · 6391
Top-Immobilien in Kitzbühel
KaufWohnung kaufen in Kitzbühel – 415 m², € 8.250.000
St. Johann in Tirol · 6380
Kauf7-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 297 m², € 7.500.000
Kitzbühel · 6370
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 422 m², € 7.500.000
Kirchberg in Tirol · 6365
KaufWohnung kaufen in Kitzbühel – 174 m², € 6.700.000
Aurach bei Kitzbühel · 6371
Günstigste Immobilien in Kitzbühel
KaufWohnung kaufen in Kitzbühel – 40 m², € 20.000
Kitzbühel · 6370
KaufWohnung kaufen in Kitzbühel – 40 m², € 21.500
Kitzbühel · 6370
KaufWohnung kaufen in Kitzbühel – 33 m², € 175.000
Fieberbrunn · 6391
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 30 m², € 190.000
St. Johann in Tirol · 6380
Neueste Immobilien in Kitzbühel
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 35 m², € 360.000
St. Johann in Tirol · 6380
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 32 m², € 298.000
Oberndorf in Tirol · 6372
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 55,43 m², € 249.000
Waidring · 6384
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 60 m², € 349.000
St. Johann in Tirol · 6380
Private Anbieter in Kitzbühel
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 35 m², € 360.000
St. Johann in Tirol · 6380
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 32 m², € 298.000
Oberndorf in Tirol · 6372
KaufWohnung kaufen in Kitzbühel – 40 m², € 20.000
Kitzbühel · 6370
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 46 m², € 367.000
Kitzbühel · 6370
Makler-Angebote in Kitzbühel
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 55,43 m², € 249.000
Waidring · 6384
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 60 m², € 349.000
St. Johann in Tirol · 6380
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 109 m², € 990.000
Kitzbühel · 6370
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 91,25 m², € 390.000
Fieberbrunn · 6391
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 221 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Aurum Immobilien GmbH & Co KG
Von einem Makler angeboten