4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 115 m², € 890.000

Großzügige Wohnung in zentrumsnaher Ruhelage

Kitzbühel · 6370· Ref. 89A4C415

Wohnung in Kitzbühel mit 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1998. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.739/m².

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€ 890.000€ 7.739/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1998
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 89A4C415

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000
Preis pro m²: € 7.739/m²

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung liegt in fußläufiger Ruhelage zum Zentrum, mit schönem Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Hahnenkamm. Einkaufsmärkte, der Hauptbahnhof, Fahrrad/Wanderwege, Ärztezentrum und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Und noch etwas ist an der Wohnung besonders, denn sie hat 3 Schlafzimmer und befindet sich in hervorragendem Zustand. Im 1. Stock gelegen betritt man die Wohnung über die Diele und gelangt von dort in alle 4 Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, komplett renoviertes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im ca. 43 m² großen Wohnzimmer, mit schönem Erker, befindet sich ein Kachelofen und man gelangt von hier auf den ca. 10 m² großen, geräumigen Balkon mit Blick auf eine gepflegte Grünanlage und auf den Hahnenkamm. Die Küche ist mit allen Einbaugeräten ausgestattet und wurde ebenfalls 2018 komplett renoviert. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, im Erker sind zusätzlich Radiatoren angebracht. In allen Räumen befinden sich entweder Holz- oder Fliesenböden. Die gesamte Wohnung befindet sich aufgrund pfleglicher Behandlung in ausgezeichnetem Zustand und weist keinerlei Renovierungsbedarf auf. Weiters ist in der Wohnung ein großer Abstellraum verfügbar, in welchem sich auch der neue Elektroboiler für Warmwasser und die Waschmaschine befinden. Zubehör ist ein ca. 13 m² großer Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Vor dem Haus stehen weitere, nicht zugeordnete Parkplätze zur Verfügung. Die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Aufgrund des Zustandes, der Größe, des Raumangebotes, der Lage und Ausrichtung ein absolut angemessener Kaufpreis. Verfügbar ab Oktober 2026. Energiedaten in Arbeit.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 222.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 115 m², € 890.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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