2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 42 m², € 700.000
Exklusives Apartment in Toplage am Sonnberg
Wohnung in Kitzbühel mit 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.667/m². Verfügbar ab 26.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 26.05.2026
- Referenznummer
- FD244547
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 700.000
- Preis pro m²
- € 16.667/m²
Beschreibung
In einer der besten Lagen von Kitzbühel, am Sonnberg, ist diese neuwertige 2-Zimmerwohnung in einem repräsentativen Anwesen gelegen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist Richtung Südost ausgerichtet und bietet neben absoluter Ruhe auch einen traumhaften Ausblick auf die Kitzbüheler Alpen. Man betritt die Wohnung und gelangt in die geräumige Diele/Garderobe mit Einbauschränken und Gäste-Toilette. Weiters gelangt man in den Wohnraum mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Vom Wohnraum tritt man auf den knapp 8 m² großen Balkon. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Apartment wurde komplett eingerichtet und ausgestattet und mit hochwertigen Holzvertäfelungen versehen. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Wellnessbereich mit Ruheraum, Sauna und Dampfbad sowie ein Fitnessraum mit sämtlichen Geräten. Weiters ist ein Skikeller, ein Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil vorhanden. Alles in allem eine traumhafte Wohnung in bester Lage von Kitzbühel. WICHTIG: Darauf hinzuweisen ist, dass bei der Wohnung kein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden ist. Es kann allerdings ein Tiefgaragenstellplatz für 150,00 EUR monatlich dazu gemietet werden. Energiedaten in Arbeit, sofort verfügbar.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Kitzbühel, 6370, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
63.8 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 85%
von 461 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 350.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (77 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.925 / Monat
bei € 140.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 32.200
Grunderwerbsteuer € 24.500 + Grundbucheintragung € 7.700 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
23 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 36,68 m², € 430.000
Kitzbühel · 6370
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 279 m², € 5.950.000
Kitzbühel · 6370
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 63 m², € 450.000
Kitzbühel · 6370
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 101 m², € 1.460.000
Reith bei Kitzbühel · 6370
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 136 m², € 4.250.000
Kitzbühel · 6370
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 54 m², € 445.000
Kitzbühel · 6370
Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 478 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.108/m². Diese Immobilie liegt mit € 16.667/m² damit 50% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 478 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 60 m², € 349.000
St. Johann in Tirol · 6380
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 109 m², € 990.000
Kitzbühel · 6370
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 91,25 m², € 390.000
Fieberbrunn · 6391
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 94 m², € 500.000
St. Johann in Tirol · 6380
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 37 m², € 399.000
Kirchdorf in Tirol · 6383
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 100 m², € 695.000
Itter · 6305
Top-Immobilien in Kitzbühel
KaufWohnung kaufen in Kitzbühel – 415 m², € 8.250.000
St. Johann in Tirol · 6380
Kauf7-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 297 m², € 7.500.000
Kitzbühel · 6370
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 422 m², € 7.500.000
Kirchberg in Tirol · 6365
KaufWohnung kaufen in Kitzbühel – 174 m², € 6.700.000
Aurach bei Kitzbühel · 6371
Günstigste Immobilien in Kitzbühel
KaufWohnung kaufen in Kitzbühel – 40 m², € 20.000
Kitzbühel · 6370
KaufWohnung kaufen in Kitzbühel – 40 m², € 21.500
Kitzbühel · 6370
KaufWohnung kaufen in Kitzbühel – 33 m², € 175.000
Fieberbrunn · 6391
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 30 m², € 190.000
St. Johann in Tirol · 6380
Neueste Immobilien in Kitzbühel
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 60 m², € 349.000
St. Johann in Tirol · 6380
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 109 m², € 990.000
Kitzbühel · 6370
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 91,25 m², € 390.000
Fieberbrunn · 6391
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 94 m², € 500.000
St. Johann in Tirol · 6380
Private Anbieter in Kitzbühel
KaufWohnung kaufen in Kitzbühel – 40 m², € 20.000
Kitzbühel · 6370
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 46 m², € 367.000
Kitzbühel · 6370
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 30 m², € 190.000
St. Johann in Tirol · 6380
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 85 m², € 519.000
Kirchdorf in Tirol · 6382
Makler-Angebote in Kitzbühel
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 60 m², € 349.000
St. Johann in Tirol · 6380
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 109 m², € 990.000
Kitzbühel · 6370
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 91,25 m², € 390.000
Fieberbrunn · 6391
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 94 m², € 500.000
St. Johann in Tirol · 6380
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.108/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von KITZIMMO
Von einem Makler angeboten