3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 83,08 m², € 1.100.000

Exklusive Stadtwohnung im Herzen von Kitz - schlüsselfertig renoviert oder individuell adaptierbar

Kitzbühel · 6370· Ref. 17CD9FA0

Wohnung in Kitzbühel mit 83,08 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.240/m². Verfügbar ab 19.12.2025.

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€ 1.100.000€ 13.240/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83,08 m²
Zimmer: 3
Verfügbar ab: 19.12.2025
Referenznummer: 17CD9FA0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.100.000
Preis pro m²: € 13.240/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung mit 83,08 m² Wohnfläche zählt zu den seltenen Angeboten im Herzen von Kitzbühel. Die zentrale Lage, der einzigartige Blick auf die St.-Andreas-Kirche und die Liebfrauenkirche sowie die Möglichkeit einer hochwertigen, schlüsselfertigen Umsetzung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Für die Wohnung liegt bereits eine ausgearbeitete Planung vor. Die exklusive Innenausstattung wird - bei Wahl der schlüsselfertigen Variante - durch die renommierte Tischlerei Toni Ober umgesetzt. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung definiert klar den Umfang und die Qualität der geplanten Renovierung. Die Wohnung kann schlüsselfertig gemäß Planung erworben werden oder alternativ im aktuellen Zustand, um die Adaptierung individuell selbst vorzunehmen. Durch die flexible Grundrissgestaltung sind sämtliche Innenwände neu planbar - ideal für moderne Wohnkonzepte. Zwei Balkone bieten unterschiedliche Blickrichtungen: ein großzügiger Balkon mit Ausrichtung zu den Kirchen sowie ein weiterer Balkon mit Blick in die Stadt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Allgemeine Parkplätze stehen nach Verfügbarkeit vor dem Haus zur Verfügung, der kostenfreie Parkplatz Pfarrau befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kaufpreise Schlüsselfertig renoviert (laut Planung & Ausstattungsbeschreibung): EUR 1.100.000,- Im aktuellen Zustand (unrenoviert): EUR 750.000,- Eine seltene Gelegenheit, eine flexibel gestaltbare Stadtwohnung in absoluter Bestlage von Kitzbühel zu erwerben - in wenigen Monaten bezugsfertig oder als individuelle Projektwohnung sofort verfügbar. Gerne übermitteln wir bei näherem Interesse weitere Details und die Ausstattungsbeschreibung und stehen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 366.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.597 / Monat

bei € 220.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.600

Grunderwerbsteuer € 38.500 + Grundbucheintragung € 12.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 83,08 m², € 1.100.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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