4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 108,75 m², € 1.590.000
Exklusive Gartenwohnung in sonniger Ruhelage
Wohnung in Reith bei Kitzbühel, Kitzbühel mit 108,75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.621/m². Verfügbar ab 14.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 108,75 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 14.05.2026
- Referenznummer
- 1D302F90
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.590.000
- Preis pro m²
- € 14.621/m²
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmerwohnung liegt in zentrumsnaher Sonnen-Ruhelage im Erdgeschoss eines Hauses, in welchem sich insgesamt nur 2 Wohnungen befinden. Die Wohnung hat ca. 109 m², besteht aus Diele mit Garderobe, 3 Schlafzimmern, zwei Bäder sowie aus dem Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin und offener Designerküche mit einer Speis/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von der Küche und dem Wohn-Essbereich kommt man über die schöne großzügige Terrasse in den Garten. Die Wohnung wurde äußerst hochwertig generalsaniert und ist edel ausgestattet, komplett eingerichtet und bietet ein traumhaftes Wohngefühl. So ist zum Beispiel ein Smart-Home-System, ein Beamer mit Leinwand im Wohnzimmer, Musikanlage und vieles mehr verbaut. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile und ein Tiefgaragenstellplatz. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Reith bei Kitzbühel, 6370, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
63.8 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 397.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.644 / Monat
bei € 318.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 73.140
Grunderwerbsteuer € 55.650 + Grundbucheintragung € 17.490 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
17 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 477 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.119/m². Diese Immobilie liegt mit € 14.621/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 477 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.119/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von KITZIMMO
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