2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 60,21 m², € 495.000
Dachgeschosswohnung mit Turmzimmer und Panorama-Ausblick
Wohnung in Kitzbühel mit 60,21 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.221/m². Verfügbar ab 27.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60,21 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 27.04.2026
- Referenznummer
- 005AD3CA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 495.000
- Preis pro m²
- € 8.221/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung am Fuße des Hahnenkamm, welche in einem gepflegten, 1993 errichteten Mehrfamilienhaus gelegen ist. Die nächste Skibushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt und mit den Skier gelangt man von der Skipiste direkt zum Haus. Das Stadtzentrum sowie der Schwarzsee sind in etwa 15 Fußminuten erreichbar. Die Besonderheit dieser Wohnung ist, dass sie sich über 2 Etagen erstreckt und das Schlafzimmer in einem Turm gelegen ist. Dadurch bietet die Wohnung ein tolles Wohngefühl und viel Charme. Aufgrund der erhöhten Lage der Wohnung bietet sich ein fantastischer und unverbaubarer Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, die Bichlalm und das Schloss Lebenberg. In der unteren Wohnungsebene befindet sich der Eingang, ein geräumiger Vorraum/Garderobe mit Gäste-Toilette, der offene Wohnraum mit angrenzender komplett ausgestatteter Küche und der Essbereich im Erker mit zahlreichen Fenstern. Weiters ist auf dieser Ebene das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch gelegen. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Turmzimmer, welches zugleich als Schlafzimmer dient. Die Wohnung ist sehr geschmackvoll eingerichtet und wird auch so verkauft. Zur Wohnung gehört ein ca. 4,3 m² großes Kellerabtei. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000,00 EUR dazu erworben werden. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Energiedaten in Arbeit.
Energieausweis
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Kitzbühel, 6370, Kitzbühel
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 475 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.139/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.221/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 475 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.139/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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